Mattone Crowd

Dall’inglese crowd (folla) e funding (finanziamento) è uno strumento che si è affermato negli ultimi anni e permette di finanziare un progetto collettivamente. Questo strumento è stato utilizzato per finanziare progetti molto diversi tra loro come PMI, e-commerce e progetti green ma anche squadre di calcio e iniziative benefiche. Per chi sceglie di investire nel mattone oggi con questa formula i proventi si possono realizzare in due modi: equity crowdfunding e lending crowdfunding.

Si tratta sostanzialmente di un prestito con tassi d’interesse più elevati rispetto a quelli proposti dalle banche, finalizzato alla realizzazione di un determinato progetto. Il finanziatore è quindi titolare di un credito nei confronti del costruttore senza partecipare al rischio della singola operazione immobiliare.

Parliamo di peer to peer lending crowdfunding quando l’incontro tra gli investitori e il costruttore avviene tramite una piattaforma. Il ruolo di queste piattaforme è dunque quello di far incontrare la domanda con l’offerta eliminando l’intermediazione bancaria. L’utilizzo di una piattaforma come Mattone Crowd, dedicata al peer to peer lending Italia, permette di diversificare il proprio portafoglio riducendo di molto i rischi.

A differenza degli approcci già utilizzati nel crowdfunding immobiliare Mattone Crowd (https://mattonecrowd.it/crowdfunding-immobiliare-investimenti/) si posiziona con una formula nuova. I nostri esperti Real Estate selezionano gli immobili adatti per gli affitti di breve termine come quelli in affitto su airbnb, booking e simili. L’immobile viene tokenizzato, il token incorpora una quota dell’immobile ed i relativi diritti, ovvero la rendita derivante dagli affitti giornalieri al netto dei costi di gestione

Con l’equity crowdfunding gli investitori partecipano in qualità di azionisti ai singoli progetti. In questo modo si diventa soci della società che realizzerà il progetto e si partecipa quindi agli utili derivanti. Inoltre, le piattaforme sono iscritte in un registro tenuto dalla Consob, l’organismo di vigilanza del mercato finanziario italiano.

Dopo aver compreso come funziona il crowdfunding immobiliare è necessario valutare la location degli immobili che vengono proposti. In particolare, considerando il mercato residenziale si evidenzia un cambio di passo verso la crescita della domanda nelle grandi città.

Dopo aver compreso come funziona il crowdfunding immobiliare è necessario valutare la location degli immobili che vengono proposti. In particolare, considerando il mercato residenziale si evidenzia un cambio di passo verso la crescita della domanda nelle grandi città.

Il pericolo più grande al quale si va incontro è l’insolvenza delle imprese immobiliari che hanno fatto domanda di finanziamento online. Ovviamente le piattaforme online fanno il possibile per controllare la situazione finanziaria delle aziende che fanno domanda, questo però a volte non basta.